農家の相続手続きと相続税の納税猶予制度について行政書士が解説
農地を相続によって取得した際の対処としては、ご自身で管理し続ける方法と土地を手放し、誰かに管理をゆだねる方法があります。自分で管理する方法には、農地として利用し続ける方法と農地を転用し、他の目的のために利用する方法とが考…
農地転用における一般基準の許可要件について行政書士が解説
農地転用は、具体的な事業計画があってはじめて許可されるものであり、単に農地を宅地に変えるだけの行為に許可が下りるわけではありません。あくまでも転用する農地で何らかの事業が行われることが前提です。 目的もなく農地をなくすこ…
市街化調整区域で建築可能な建築物について行政書士が解説
ご存じの方も多いかと思いますが、市街化調整区域においては原則として建築物を建築することはできません。市街化調整区域は、都市計画法によって「市街化を抑制すべき区域」とされているからです。 しかしながら、すべての建築行為が禁…
農地を転用して住宅の用途にするための手続きを行政書士が解説
福島県の行政書士、佐藤勇太です。 不動産業者などが住宅を購入する消費者のために行う農地転用手続きには、「建売分譲」と「宅地分譲」という形があり、原則として「宅地分譲」の形式での農地転用は許可されない仕組みになっています。…
農地に物流施設をつくるための農地転用手続きを行政書士が解説
福島県の行政書士、佐藤勇太です。 運送業の営業所や車庫、倉庫などの物流施設をつくるための農地転用の許可基準は、立地基準において、他の目的のための農地転用の許可基準よりも要件が緩和されています。原則として農地転用が許可され…
市街化調整区域に分家住宅を建てるための手続きを行政書士が解説
一般に、市街化調整区域では、開発行為が禁止されているため、農地に住宅を建てることができません。農地を宅地に変更することは、建物の建築のために行う土地の区画形質の変更にあたり、禁止されている開発行為に該当する…
農地に福祉施設や医療施設をつくるための手続きを行政書士が解説
福島県の行政書士、佐藤勇太です。 農地に福祉施設や医療施設をつくるためには、事前に農地転用の許可を受ける必要があります。また建物を建てる目的で農地を転用することは、開発行為に該当するため、敷地面積によっては、開発許可を受…
農地に太陽光パネルを設置するための手続きを行政書士が解説
福島県の行政書士、佐藤勇太です。 農地を農地として管理するためには耕作や除草を続けていく必要があり、農業者以外の方にとっては大きな負担となるものと思います。また、ご高齢となり、耕作ができなくなっている方も多いことでしょう…
営農型太陽光発電(ソーラーシェアリング)における農地転用について行政書士が解説
営農型太陽光発電とは、農地に支柱を立てて上部空間に太陽光パネルを設置し、太陽光を農業生産と発電とで共有する(シェアリング)取り組みです。農業と再生可能エネルギーの導入・活用を両立させることができることから、農林水産省は相…
農地を転用して駐車場にするための手続きを行政書士が解説
駐車場を目的とする農地転用は、建物の建築が行われないため、許可後に本当に駐車場として使用しているのかの判断が難しい場合があります。駐車場として使うという申請をしながらも、実際には違う目的のために使用したり、転用した土地を…
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